房地產獵頭公司：為什么都想買萬科的房子____萬科3.5萬員工，有2.7萬是物業(yè)效勞的，物業(yè)費遭到政府限價辦理，致使大面積虧本。超越75%的客戶挑選萬科的房子是為了享用萬科物業(yè)的效勞，中海地產的房子報價通常比周邊的項目高出3000元/平方米，緣由即是中海具有口碑杰出的物業(yè)辦理效勞。
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萬科集團經過第三方查詢獲得的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，超越75%的人稱挑選萬科的房子是希望享用萬科的物業(yè)效勞。
“咱們從前做過一次查詢，發(fā)現(xiàn)中海地產的房子報價通常比周邊的中小型房企項目高3000元/平方米以上，背面的緣由即是中海具有口碑杰出的物業(yè)辦理效勞”，克而瑞研究中心一名分析師表明，許多大型房企之所以具有更高的商品溢價才能，歸根結底是因為它們能聚合更多的日子與商業(yè)配套資本，為業(yè)主帶來非常好的物業(yè)效勞，以補償社會公共資本的缺少。
物業(yè)公司陷生計窘境
雖然物業(yè)及各種配套效勞，成為影響房子出售的重要要素，但對開發(fā)商來說，這卻是一筆算不過來的賬。
“據(jù)咱們多年來的查詢，絕大多數(shù)物業(yè)辦理公司處于虧本狀況，只要萬科、中海、把戲年這些大公司能完成盈余?！彼窝討c通知《每日經濟新聞》記者。
上述《陳述》也提及，依據(jù)福建省住建廳展開的 “物業(yè)辦理職業(yè)生計情況專項查詢”，被查詢的293家公司中有挨近40%處于虧本狀況，收不抵支引發(fā)開發(fā)商對有些項目棄管。對廣東汕頭的查詢顯現(xiàn)，超越75%的物業(yè)效勞公司呈現(xiàn)運營艱難，甚至虧本，直接致使公司對日常效勞投入削減，影響物業(yè)效勞質量，引發(fā)矛盾和糾紛。
虧本的背面，首要是人力本錢上漲以及物業(yè)辦理費缺少市場化定價機制?！蛾愂觥凤@現(xiàn)，以廣州為例，2010~2012年，員工最低工資規(guī)范和社保福利的政策性調升挨近50%；本年5月，員工最低工資規(guī)范再次上調至1550元/月，漲幅達19.2%。跟著用工本錢的繼續(xù)上漲，物業(yè)效勞公司運營壓力日益加劇，由此也引發(fā)了下降效勞規(guī)范和棄管小區(qū)等一系列疑問。
但與之相對的是，物業(yè)辦理報價調整機制存在缺失?！蛾愂觥凤@現(xiàn)，哈爾濱市一些老舊住所小區(qū)至今實施10多年前擬定的0.3元/平方米擺布的物業(yè)收費規(guī)范；珠海市“多層住所物管費收取輔導報價0.35~0.55元/平方米·月”10年沒有調整過；北京至今仍在履行上世紀90年代末擬定的經濟適用房物業(yè)效勞費政府輔導報價0.55元/平方米的規(guī)范。
“簡直每家開發(fā)商都有自個的物業(yè)公司，物業(yè)公司的總人數(shù)占到了地產公司總人數(shù)的三分之二以上。以萬科為例，2013年年報顯現(xiàn)公司員工總量為35330人，其間物業(yè)公司人數(shù)高達27648人。人力本錢逐年上漲，但物業(yè)費又遭到政府的限價辦理，致使整個職業(yè)面臨大面積虧本，大多數(shù)開發(fā)商不得不把物業(yè)公司作為售后效勞部門并為其供給補助。”宋延慶通知記者。
房企推出云效勞
在此布景下，把戲年、萬科等公司首先經過運用互聯(lián)網技術與拓寬延伸效勞，逐步將物業(yè)效勞由勞動密集型成為智力密集型，以完成商業(yè)模式的立異。
以計劃在香港聯(lián)交所拆分上市的把戲年彩日子為例，旗下首款社區(qū)效勞APP“彩之云”供給物業(yè)效勞、商品效勞、虛擬效勞、智能管家、連鎖運營等事務，并根據(jù)這些事務所生成的花費大數(shù)據(jù)，推出了對于業(yè)主的工薪貸、業(yè)主貸和生意貸。
把戲年總裁潘軍曾算過一筆賬：把戲年的方針是2020年讓“彩日子”遍及100個千萬級人員的城市，若每個城市效勞人員約40萬，效勞就到達4000萬人。假如人均年花費2萬元，每年就有8000億元從 “彩日子”門口流過，公司只需收取1%的代理費，就有80億元的贏利，并且是已除掉員工工資的純利。
抱負很豐滿，現(xiàn)實很骨感。一位把戲年業(yè)主在接受《每日經濟新聞》記者采訪時坦言，雖然許多業(yè)主安裝了“彩之云”APP，但除了每個月經過APP交納物業(yè)費享用一點打折外，大多數(shù)人很少運用APP里的其他效勞。
“雖然房企具有數(shù)量巨大的業(yè)主群，但業(yè)主憑什么只用開發(fā)商的平臺去花費？”一位上市房企高管向記者表明，在電子商務范疇，阿里巴巴、京東等巨頭現(xiàn)已占有先發(fā)優(yōu)勢，它們要搶占地產商的業(yè)主客戶群根本沒有任何妨礙。
陳耕也以為，彩日子當前的主營事務收入仍首要依賴于傳統(tǒng)的物業(yè)辦理事務，且收入增加較多依賴于辦理規(guī)模的擴大，而非內生性的增加。雖然公司在社區(qū)財物運營等方面獲得必定打破，但將來的核心增加點——增值效勞仍處于起步期間，短期內尚不具有實質性增加條件。
