某知名北京房地產(chǎn)獵頭公司的顧問馬先生分享了他從業(yè)十年來，對于北京地區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)中，高級財務(wù)經(jīng)理這一崗位的認(rèn)識，以及對于應(yīng)聘者的意見以及建議。
一般這類崗位，有一定經(jīng)驗(yàn)，在北京地區(qū)，基本月薪會在三萬元以上。匯報對象一般為財務(wù)部總經(jīng)理，隸屬財務(wù)部。
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高級財務(wù)經(jīng)理工作職責(zé)：
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1.財務(wù)核算管理：負(fù)責(zé)本平臺所屬區(qū)域/項(xiàng)目（云南區(qū)域、大慶區(qū)域以及北京石景山、望京四期和融科資訊中心A/B/C/D項(xiàng)目）會計核算的組織和管理，建立和完善公司財務(wù)稽核、審核內(nèi)部控制制度，監(jiān)督其執(zhí)行情況。
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2.全面預(yù)算管理：負(fù)責(zé)全面預(yù)算、三年業(yè)務(wù)規(guī)劃以及預(yù)決算的組織和管理；年度規(guī)劃任務(wù)指標(biāo)審批后，負(fù)責(zé)預(yù)算執(zhí)行的數(shù)據(jù)分析和管理，對經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)行有效的監(jiān)控和反映。
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3.資金管理：通過組織各項(xiàng)目編報三年業(yè)務(wù)規(guī)劃和年度財務(wù)資金預(yù)算，掌握各項(xiàng)目公司未來年度資金來源和運(yùn)用狀況，根據(jù)各項(xiàng)目銷售和施工計劃合理平衡使用資金；對于資金缺口，利用公司現(xiàn)有融資資源和母公司聯(lián)想控股的影響力，為公司籌措大規(guī)模低成本資金。
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4.盈利管理：根據(jù)總部下達(dá)的利潤、成本、費(fèi)用目標(biāo)，對本平臺所屬區(qū)域/項(xiàng)目公司的盈利指標(biāo)進(jìn)行管理，通過對項(xiàng)目財務(wù)數(shù)據(jù)分析結(jié)合項(xiàng)目業(yè)務(wù)開展?fàn)顟B(tài)，及時發(fā)現(xiàn)和預(yù)警項(xiàng)目盈利目標(biāo)執(zhí)行偏差。
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5.稅務(wù)管理：根據(jù)集團(tuán)下發(fā)的《涉稅事項(xiàng)處理手冊》對本平臺涉稅工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，避免稅務(wù)風(fēng)險；對在本年度計劃竣工的項(xiàng)目組織土增稅稅務(wù)籌劃，在合理范圍內(nèi)，盡可能為公司節(jié)約土增稅支出；審核所屬項(xiàng)目公司納稅申報數(shù)據(jù)。
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6.投資管理：按照財務(wù)部業(yè)務(wù)職權(quán)，參與公司投資經(jīng)營決策，組織投資收益分析，參與被投資企業(yè)經(jīng)營效益考核。
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7.內(nèi)部審計：每半年對所屬區(qū)域/項(xiàng)目進(jìn)行一次財務(wù)檢查，負(fù)責(zé)財務(wù)檢查實(shí)施方案的制定、財務(wù)檢查工作的組織以及財務(wù)檢查結(jié)果的反饋和整改工作的推進(jìn)。
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1、年度公司績效考核第一名，榮獲“優(yōu)秀員工”榮譽(yù)稱號。
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2、在任職期間，對原有的財務(wù)核算模式進(jìn)行了調(diào)整，利用信息化技術(shù)，對原有的各類數(shù)據(jù)統(tǒng)計表進(jìn)行改造，提高了數(shù)據(jù)生成的速度和準(zhǔn)確性，為總經(jīng)理室決策提供了數(shù)據(jù)支持。
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3、通過創(chuàng)新融資模式，將公司原先不能抵押貸款的資源盤活，為公司獲得流動性提供支持，在融資工作中，通過與多家金融機(jī)構(gòu)談判，逐步擠壓金融機(jī)構(gòu)底線，為公司降低了融資成本。
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4、稅務(wù)籌劃工作，在保證公司安全基礎(chǔ)上，盡可能為公司爭取利益，在D座項(xiàng)目、望京項(xiàng)目以及石景山項(xiàng)目土增清算過程中盡可能推遲土增清算時點(diǎn)，為公司獲得資金機(jī)會成本最大化，對于與稅務(wù)機(jī)關(guān)有爭議的欄目，盡可能尋找證據(jù)說服稅務(wù)人員按照有利于公司的模式調(diào)整報告；對于終盤項(xiàng)目在不出現(xiàn)所得稅稅務(wù)虧損的前提下，合理安排當(dāng)期土增稅預(yù)繳金額，保證當(dāng)期利潤的實(shí)現(xiàn)。
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致力于成為專注于財務(wù)管理領(lǐng)域的優(yōu)秀職業(yè)經(jīng)理人。大學(xué)本科學(xué)歷，中級會計師職稱，8年財務(wù)工作經(jīng)歷，5年大型房地產(chǎn)財務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)，累計參與開的項(xiàng)目超過200萬平米，熟悉并能準(zhǔn)確的把握最新的會計準(zhǔn)則和國家財稅、金融政策；熟悉企業(yè)各種財務(wù)管理工具和流程，對財務(wù)數(shù)據(jù)有敏銳的洞察力和敏感度，對財務(wù)信息有很強(qiáng)的判斷及分析能力。
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