十來年間，我國老百姓用“血”的教訓(xùn)總結(jié)出：關(guān)于我國樓市，巴菲特和索羅斯不能信，經(jīng)濟(jì)學(xué)家不能信，政府調(diào)控不能信，如今地產(chǎn)商開端唱衰樓市，是拐點(diǎn)仍是苦肉計(jì)？
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5月15日，出售股權(quán)給融創(chuàng)的消息揭露后，綠城我國董事長宋衛(wèi)平兩天內(nèi)收到了兩百多條信息，“問及事出何因，又表明疑問、悵惘乃至不解”。宋衛(wèi)平不得不于17日在綠城官網(wǎng)上發(fā)布行將引退的揭露信。
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六天后，綠城與融創(chuàng)約請(qǐng)全國三百多家媒體到杭州，宣告：雙方已簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，此后，融創(chuàng)將持有綠城我國24.313%的股權(quán)，變成綠城我國的榜首大股東。發(fā)布會(huì)上，北京某報(bào)女記者激動(dòng)不已，說：“看了您的揭露信，其時(shí)我就想給您一個(gè)大大的擁抱?！彼涡l(wèi)平回答：“你如今上來的話就可以?！?/span>
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2013年，綠城以553.8億元的出售額居國內(nèi)房地產(chǎn)公司第十名，融創(chuàng)以508.3億元緊隨其后。且上一年綠城出售均價(jià)達(dá)20115元/平方米，為全國房企最高。最少從慣常的目標(biāo)上看，綠城都顯得蒸蒸日上，為何宋衛(wèi)平不玩了？
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“我國的房地產(chǎn)如今即是泰坦尼克號(hào)，立刻就要撞到前面的大冰了?！?/span>
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就在綠城與融創(chuàng)做秀的同一天，《錢江晚報(bào)》報(bào)導(dǎo)杭州實(shí)施“限降令”救市，“商品房實(shí)踐成交價(jià)低于備案報(bào)價(jià)超越15%，那么將經(jīng)過技術(shù)手段約束網(wǎng)簽”，還稱“曩昔的一周，杭州不少降價(jià)樓盤的開發(fā)商被房管部分請(qǐng)去約談”。
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最大的道聽途說來自住建部，“北上廣深外，住建部將允許當(dāng)?shù)貙?duì)限購方針進(jìn)行調(diào)整”。與政府部分救市的急迫相映成趣的是，房地產(chǎn)業(yè)大佬們的集體看衰。
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在房地產(chǎn)界引起顫動(dòng)的是萬科履行副總裁毛大慶的內(nèi)部說話。在這個(gè)后來被辟了謠的說話里，毛大慶稱反腐敗對(duì)高端樓盤影響無窮，不只少了一批官員買主，并且動(dòng)搖了咱們持有高端樓盤的決心?！霸蹅?nèi)f科在北京的高端樓盤，曩昔的三周，僅接待檢察院、紀(jì)檢委，就多達(dá)14到15次。”越來越多來歷不明的房子流入二手商場(chǎng)，“我愛我家、鏈家的單日掛單量從本來的5套房子，急劇增加到10到12套房子，需求他們趕快出售，給予大幅優(yōu)惠，乃至腰斬售價(jià)，可見這房子都不曉得怎樣來的。”毛大慶說：“某省某地級(jí)市公安局局長找了44家門店掛他的房子，大約1-2棟樓，幫他掛的人有他的手下、老婆、二奶等，掛的時(shí)分不計(jì)成本，玩命甩。”
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無獨(dú)有偶，SOHO我國董事長潘石屹（微博）在清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院的一個(gè)內(nèi)部說話也被“流出”，潘石屹直言：“如今我國的房地產(chǎn)，商場(chǎng)的成交量、房錢回報(bào)率、每個(gè)購房人的目光、心態(tài)、家庭收入，都不正常，就像一個(gè)人血壓是正常人的好幾倍?！迸耸倥e出兩個(gè)房地產(chǎn)下滑的緣由：一是不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)法令以及房產(chǎn)稅的出臺(tái)，會(huì)呈現(xiàn)毛大慶描繪的甩房表象。二是農(nóng)村建設(shè)用地的開放，“北京的農(nóng)村建設(shè)用地面積是1006平方公里，相當(dāng)于300個(gè)北京CBD這么大。有了土地供給，建房子是十分簡單的，如今建房子的速度也很快?！迸耸偻聪陆Y(jié)論：“我國的房地產(chǎn)如今即是泰坦尼克號(hào)，立刻就要撞到前面的大冰了?！?/span>
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“為何如今賣呢？由于如今仍然是春天，再過幾天即是夏天了，夏天賣東西必定不適合，春天賣比較好。”
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宋衛(wèi)平也感觸到了商場(chǎng)的風(fēng)聲鶴唳?！熬G城完成了榜首季度的運(yùn)營目標(biāo)，但第二季度四五月份的出售目標(biāo)都碰到嚴(yán)肅的應(yīng)戰(zhàn)?！彼涡l(wèi)平說：“綠城的商品60%以上是公司主采購的，40%是央企、國企里的從業(yè)人員。我國一切公司都開端面臨應(yīng)戰(zhàn)，這個(gè)應(yīng)戰(zhàn)在我國以往是沒有碰到過的。比及舒服型和尊貴型的那批客戶開端產(chǎn)生猶疑的時(shí)分，比及他們不再那么有采購力的時(shí)分，比方在浙江、溫州的客戶和臺(tái)州的客戶開端萎縮的時(shí)分，那這個(gè)職業(yè)真的面臨很嚴(yán)肅的應(yīng)戰(zhàn)了?！?/span>
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“這個(gè)疑問終究怎樣處理，需求花多少時(shí)刻來處理？對(duì)不住，在座的人，臺(tái)上和臺(tái)下的人可以都一時(shí)沒有太好的方法?！痹谶@種局勢(shì)下，“綠城如今雖然不是很差，可是要脫節(jié)整個(gè)商場(chǎng)的影響和脫節(jié)整個(gè)職業(yè)的影響，絕非易事。”宋衛(wèi)平稱，“如今是房地產(chǎn)最艱難和最低谷的時(shí)分，假如再往下走就全崩掉了。假如再?zèng)]有一些積極的做法，我國的經(jīng)濟(jì)下滑將無可避免。下滑到必定期間，構(gòu)成經(jīng)濟(jì)崩潰的可以性是有的。”
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也正是在這樣的局勢(shì)下，宋衛(wèi)平挑選了硬漢孫宏斌。在與融創(chuàng)協(xié)作的兩年里，綠城“努力學(xué)他們的所謂‘狼性’”，宋衛(wèi)平玩笑地說：“這個(gè)‘狼性’我真的不喜歡，他們有一個(gè)稱號(hào)叫‘現(xiàn)殺’，即是說榜首次看了這個(gè)房子就付錢，江南人很溫順，咱們綠城叫‘一見鐘情’，你說哪個(gè)好聽？”
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面臨這次買賣，孫宏斌一向著堅(jiān)持低沉的沉默，他是一個(gè)認(rèn)準(zhǔn)了方向就絕不回頭的人，他不認(rèn)可宋衛(wèi)平的養(yǎng)老地產(chǎn)，稱他絕不會(huì)做養(yǎng)老地產(chǎn)，雖然他對(duì)商場(chǎng)也很絕望，但他從來不懼怕失敗，他說：“我一向?qū)@個(gè)商場(chǎng)挺絕望的，經(jīng)濟(jì)下滑的壓力這么大，各個(gè)職業(yè)都產(chǎn)能過剩?！?/span>
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“為何如今賣呢？由于如今仍然是春天，再過幾天即是夏天了，夏天賣東西必定不適合，春天賣比較好。”宋衛(wèi)平猜測(cè)，假如兩年后微觀經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，“那個(gè)時(shí)分綠城將會(huì)如虎添翼，老孫的管控才能，他的履行力，他的激情，他的斗志有充沛的用武之地?！?/span>
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“自從2001年的調(diào)控以來，我國的房地產(chǎn)職業(yè)一向不正常，商場(chǎng)不像商場(chǎng)，職業(yè)不像職業(yè)，公司不像公司。”
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宋衛(wèi)平稱，商場(chǎng)要素在他易手綠城的緣由中占30%比重。而坊間傳言，宋衛(wèi)平是由于豪賭巨輸才出售綠城，面臨這樣的疑問，宋衛(wèi)平稱自己“關(guān)于賭場(chǎng)到目前為止還不能算是一個(gè)勝利者”，他說：“這個(gè)要素占的比重真的不是太大，1%—3%，它是一種誘惑，你可以不必上班，你可以去探尋里邊好象有規(guī)則又好象沒有規(guī)則的改變，那是一個(gè)高智商的工作?！?/span>
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除了30%的商場(chǎng)緣由和不多的豪賭緣由，另一個(gè)坊間風(fēng)聞是宋衛(wèi)平緩吉利集團(tuán)李書福在2002年建議顫動(dòng)我國足壇的“掃黑行動(dòng)”后，在數(shù)年后的微觀調(diào)控中，宋衛(wèi)平的綠城我國在融資方面一向不順利，也因而才在后來引入香港九龍倉的戰(zhàn)略出資以及把上海、蘇州等項(xiàng)目賣給融創(chuàng)。
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這些年的江湖浮沉使宋衛(wèi)平的大學(xué)同學(xué)、綠城我國行政總裁壽柏年落下大病，“上一年路演回來，他胃出血，1500CC……我跟壽總加起來是120歲，老是要退休的”，宋衛(wèi)平說，他脫離這個(gè)職業(yè)，還由于“心里邊未免有一種憤怒”，“誰讓你們把這個(gè)職業(yè)和商場(chǎng)弄成這個(gè)姿態(tài)的”。
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“自從2001年的調(diào)控以來，我國的房地產(chǎn)職業(yè)一向不正常，商場(chǎng)不像商場(chǎng)，職業(yè)不像職業(yè)，公司不像公司。已經(jīng)不適合通常生計(jì)才能的公司生計(jì)和開展。”宋衛(wèi)平說：“我十分反感那些傻乎乎的規(guī)則，啥地價(jià)不準(zhǔn)超越150%，超越今后影響競(jìng)拍保證房的面積。這些人瘋了，簡直是豬腦子，這種田我永久不會(huì)去拿，我不愿意跟豬一起做工作。我國有那么多豬腦子怎樣回事？還都是名牌大學(xué)?！?/span>
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“像杭州華家池，（報(bào)價(jià)）差不多兩萬七、兩萬八，要配安頓房。安頓房物管費(fèi)怎樣收？這個(gè)安頓房你分給誰？多少平方？物管費(fèi)怎樣收？兩個(gè)大門仍是一個(gè)大門？今后怎樣個(gè)和諧法？不動(dòng)腦子，就管自己的烏紗帽，這個(gè)官不妥也罷，又不是不妥官就沒有飯吃。真的對(duì)這些所謂的知識(shí)分子干部絕望，全國三歲小孩都曉得的，偏偏他們不曉得，并且全部都是博士、碩士，不能為了烏紗帽來辦理城市！”
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訪談到最后，宋衛(wèi)平爆發(fā)了，好像要把20年來的怨氣一次發(fā)泄出來：“出臺(tái)一個(gè)方針，兩個(gè)方針，等候、等候、等候，比及今日那些愚笨的方針還不肯撤銷，本來的部長也下臺(tái)了，你還給咱們自在好不好？這是公司的基本權(quán)利，咱們是領(lǐng)過營業(yè)執(zhí)照的人，咱們不是非法同居。曾經(jīng)住建部也十分不靠譜，部長下臺(tái)大概放鞭炮。咱們都死掉了，房產(chǎn)也起不到拉動(dòng)效果，對(duì)誰有優(yōu)點(diǎn)？對(duì)誰也沒有優(yōu)點(diǎn)！”
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宋衛(wèi)平 《致綠城業(yè)主、綠城職工及各界友人》的揭露信
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人生一世，無人不關(guān)心蓋棺之論，而我能在離世前預(yù)覽到咱們對(duì)我二十年房地產(chǎn)職業(yè)生涯的追思，也是一種機(jī)緣。更有幸，看到你們的主體評(píng)價(jià)是正面的。這是極大的安慰。曾經(jīng)我說過，恨不得扒開胸膛讓人間看看，開發(fā)商的心，也有紅的。本來咱們都了解。所以，咱們綠城人信奉的那句話是對(duì)的：種瓜得瓜，種豆得豆。（節(jié)選）
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置頂樓市的地產(chǎn)大佬們
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雖然房地產(chǎn)僅僅夜壺。但政府真的不需求這只夜壺嗎？政府可以不必夜壺。但政府會(huì)不重視必要的經(jīng)濟(jì)增加與底線嗎？最少房地產(chǎn)還不是過剩產(chǎn)能。城鎮(zhèn)化和消費(fèi)晉級(jí)還有無窮的需求。我不相信我國會(huì)甘心落入中等收入圈套的境地。要完成我國夢(mèng)，不論方針怎樣調(diào)整，都需求有個(gè)安靖、舒服的家。
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——節(jié)選自5月28日任志強(qiáng)（微博）三千字長文《為何是房地產(chǎn)》，辯駁樓市泡沫決裂說。
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房地產(chǎn)最少15年之內(nèi)不可以有拐點(diǎn)，我國房地產(chǎn)還有10—15年的開展期。墊首付不等于變相掉價(jià)，相反，這才是實(shí)在流著品德血液的開發(fā)商。
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——4月13日，保利地產(chǎn)董事長余英在某房地產(chǎn)論壇上表明。
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只需本年我國經(jīng)濟(jì)GDP增加率可以保持在7.5%—8%，一線城市房價(jià)仍然能保持不低于10%的漲幅，二、三線城市也能保持約5%的漲幅。在我國城鎮(zhèn)化開展的浪潮下，三線城市仍將是將來房地產(chǎn)公司的主戰(zhàn)場(chǎng)。
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——4月1日，恒大地產(chǎn)董事長許家印于恒大2013年度全年業(yè)績（凈利增加49%）發(fā)布后表明。
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每個(gè)公司應(yīng)對(duì)危險(xiǎn)的才能都不一樣，說三、四線要崩盤，不是心懷叵測(cè)即是才能缺乏。
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——3月11日，建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森表明。
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我國的實(shí)在城鎮(zhèn)化率還不到40%，十八屆三中全會(huì)才定下方針，上一年年末剛開完了新式城鎮(zhèn)化工作會(huì)議，國家首度把城鎮(zhèn)化作為國家經(jīng)濟(jì)開展的重要支柱，作為推進(jìn)國家開展的主要?jiǎng)恿?。這個(gè)方向剛方才定下，房地產(chǎn)就崩盤了，你覺得可以嗎？
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——2月27日，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林列舉了三大理由，堅(jiān)決對(duì)立崩盤說。
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曩昔十年，確實(shí)是房地產(chǎn)的光輝的十年，而從2013年特別是下半年發(fā)生在土地商場(chǎng)的劇烈競(jìng)賽看，簡直看不到在合理時(shí)刻，比方三年之內(nèi)房價(jià)大跌的任何可以。
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——1月10日，富力地產(chǎn)董事長李思廉表明。
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